Материал раскрывает порядок применения территориальных единичных расценок ТЕР-2025 Хабаровского края при расчёте стоимости общестроительных работ. Методика используется при подготовке проектной и сметной документации для объектов капитального строительства в Хабаровске и Хабаровском крае и обеспечивает нормативно корректное определение стоимости в соответствии с требованиями Минстроя России, Градостроительного кодекса РФ и федеральных методик расчётов. Правильное использование ТЕР-2025 позволяет формировать достоверную сметную стоимость и обеспечивать соответствие требованиям государственной и негосударственной экспертизы региона.
Нормативная база
- ТЕР-2025 Хабаровского края — территориальные единичные расценки для проектных и сметных расчётов;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — требования к проверке достоверности сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание сметной документации;
- МДС 81-33.2004 — правила расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов определения стоимости;
- СП 48.13330.2022 — правила организации строительства и технологические требования;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Хабаровского края — индексы пересчёта.
Алгоритм применения ТЕР-2025
| Этап |
Действие |
Источник |
| 1 |
Определение состава общестроительных работ и выбор соответствующих ТЕР-2025 |
ТЕР-2025 Хабаровского края |
| 2 |
Расчёт базисной стоимости по расценкам и нормативам ТЕР |
ТЕР-2025 |
| 3 |
Применение индексов пересчёта по группам работ |
Письма Департамента строительства Хабаровского края |
| 4 |
Расчёт накладных расходов и сметной прибыли |
МДС 81-33.2004 |
Региональные особенности применения ТЕР-2025
- В Хабаровском крае индексы пересчёта различаются по видам работ: общестроительные, сантехнические, монтажные;
- Для общестроительных работ индексы достигают значений 9,55 во II квартале 2025 года;
- При расчётах учитываются климатические коэффициенты, применяемые в Хабаровске (1,12–1,14);
- Региональная специфика характеризуется повышенной стоимостью транспортировки материалов и сезонностью работ.
Пример расчёта
Итоговая стоимость = Базисная стоимость × Индекс пересчёта × Коэффициент условий.
Пример для общестроительных работ в Хабаровске:
6 000 000 × 9,55 × 1,12 = 64 176 000 руб.
Типичные ошибки
- Выбор неправильной позиции ТЕР для группы работ;
- Использование индексов не того квартала, утверждённых для Хабаровского края;
- Игнорирование поправочных климатических коэффициентов;
- Применение усреднённых значений вместо расценок ТЕР-2025.
Рекомендации
- Всегда проверять актуальность ТЕР-2025 Хабаровского края перед расчётами;
- Применять индексы пересчёта в соответствии с группами работ и кварталом выпуска;
- Учитывать климатические коэффициенты и условия производства работ Хабаровска;
- Включать в сметную документацию ссылки на нормативные источники и обоснования расчётов.
Вывод
Правильное применение ТЕР-2025 Хабаровского края обеспечивает достоверность расчёта стоимости общестроительных работ и соответствует требованиям экспертизы. Использование региональных индексов, методик МДС и федеральных нормативов позволяет формировать точные сметные расчёты для объектов строительства в Хабаровске и на территории Хабаровского края.