Материал раскрывает порядок выполнения сметного расчёта на основе территориальных единичных расценок ТЕР-2025 Хабаровского края с применением региональных индексов пересчёта и климатических коэффициентов. Пример предназначен для демонстрации практического применения нормативной базы при подготовке сметной документации для объектов капитального строительства в Хабаровске и Хабаровском крае. Использование ТЕР-2025 и региональных индексов обеспечивает корректность формирования стоимости и соответствие требованиям экспертизы.
Нормативная база
- ТЕР-2025 Хабаровского края — базисная нормативная основа для расчётов стоимости работ;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Хабаровского края — индексы пересчёта по видам работ;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — регламент применения ресурсного и индексного методов;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав сметной документации;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — правила проверки достоверности смет;
- МДС 81-33.2004 — правила расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- СП 48.13330.2022 — технологические требования при формировании проектных решений.
Порядок выполнения расчёта
| Этап |
Действие |
Применяемый норматив |
| 1 |
Определение базисной стоимости по ТЕР-2025 Хабаровского края |
ТЕР-2025 |
| 2 |
Применение индекса пересчёта по группе работ |
Письма Департамента строительства Хабаровского края |
| 3 |
Учёт климатического коэффициента региона |
СП 48.13330.2022 |
| 4 |
Расчёт накладных расходов и сметной прибыли |
МДС 81-33.2004 |
Региональные особенности
- В Хабаровском крае применяются индексные значения: общестроительные — 9,55; сантехнические — 8,88;
- Для климатической зоны Хабаровска характерны коэффициенты зимних условий 1,12–1,14;
- Базисная стоимость по ТЕР-2025 учитывает специфику транспортных затрат и сезонности работ региона;
- Дополнительные коэффициенты применяются при работе со сложными грунтовыми условиями.
Пример расчёта
Итоговая стоимость = Базисная стоимость × Индекс пересчёта × Коэффициент условий.
Исходные данные:
- Базисная стоимость по ТЕР-2025: 4 900 000 руб.
- Индекс пересчёта (общестроительные работы): 9,55
- Коэффициент условий (Хабаровск): 1,12
Расчёт:
Шаг 1: 4 900 000 × 9,55 = 46 745 000 руб.
Шаг 2: 46 745 000 × 1,12 = 52 354 400 руб.
Итоговая стоимость: 52 354 400 руб.
Типичные ошибки
- Использование индекса пересчёта не того квартала для Хабаровского края;
- Применение коэффициентов, не соответствующих климатическим условиям Хабаровска;
- Ошибки в выборе расценок ТЕР-2025 при определении базисной стоимости;
- Округление расчётов без ссылок на нормативные требования.
Рекомендации
- Всегда проверять актуальность индексов пересчёта и коэффициентов условий;
- Проверять правильность выбора позиций ТЕР-2025 по назначению и составу работ;
- Использовать климатические коэффициенты Хабаровского края, подтверждённые нормативами;
- Сопровождать расчёт пояснительной запиской с указанием всех нормативных источников.
Вывод
Применение ТЕР-2025 и региональных коэффициентов Хабаровского края позволяет выполнять достоверные сметные расчёты, соответствующие требованиям экспертизы. Корректность расчётов обеспечивает прозрачность проектной документации и надёжность планирования стоимости строительства в Хабаровске и на территории края.