Материал посвящён анализу корректности применения территориальных единичных расценок ТЕР-2025 Хабаровского края при экспертизе сметной документации объектов капитального строительства. Практика показывает, что ошибки, связанные с выбором позиций ТЕР, являются одной из наиболее частых причин завышения сметной стоимости, особенно в условиях применения высоких индексов пересчёта региона. Правильное использование ТЕР-2025 обеспечивает достоверность расчётов, соответствие требованиям экспертизы и нормативной базы Минстроя России.
Нормативная база
- ТЕР-2025 Хабаровского края — территориальные единичные расценки для базисного уровня цен;
- Постановление Правительства РФ № 87 — требования к составу сметной документации;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — регулирование экспертизы;
- МДС 81-33.2004 — методики определения сметной стоимости, НР и СП;
- МДС 81-35.2004 — нормативы расчётов ПИР;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — регламент применения индексного и ресурсного методов;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Хабаровского края — индексы пересчёта к ТЕР-2025.
Основные ошибки применения ТЕР-2025
| Ошибка |
Содержание |
Нормативный источник |
| Выбор нерелевантных позиций |
Используются расценки, не соответствующие виду или составу работ |
ТЕР-2025 Хабаровского края |
| Завышение трудоёмкости |
Подбор расценок с завышенными нормами труда |
ТЕР-2025 |
| Отсутствие привязки к проекту |
Расценки не соответствуют технологическим решениям, указанным в проекте |
ПП № 87 |
| Ошибки при применении индексов |
Индексы применяются не к тем группам работ или не того квартала |
Письма ДС Хабаровского края |
Региональные особенности Хабаровского края
- Региональные индексы пересчёта достигают значений 9,55 (общестроительные), 8,88 (сантехнические), что существенно увеличивает влияние ошибок в выборе ТЕР;
- В Хабаровске стоимость работ повышается из-за климатических коэффициентов 1,12–1,14;
- Региональная специфика включает повышенные транспортные затраты и сезонность работ;
- Для инженерных сетей часто допускаются ошибки при выборе расценок по трассам и узлам.
Пример проверки корректности применения ТЕР-2025
Исходные данные:
- Проект предусматривает разработку грунта вручную объёмом 120 м³;
- В смете применена механизированная разработка, что увеличивает базисную стоимость;
- Базисная расценка по ТЕР-2025 (ручная): 540 руб./м³;
- Базисная расценка (механизированная): 910 руб./м³;
- Индекс общестроительных работ: 9,55.
Расчёт:
Стоимость по проекту (ручная): 120 × 540 × 9,55 = 618 480 руб.
Стоимость по смете (механизированная): 120 × 910 × 9,55 = 1 041 960 руб.
Завышение стоимости: 423 480 руб.
Типичные ошибки
- Замена ручных процессов механизированными без проектного обоснования;
- Применение расценок другого функционального назначения;
- Отсутствие пояснений к выбору ТЕР в сметной части;
- Неучёт климатических условий Хабаровска при выборе технологических решений.
Рекомендации
- Сверять позиции ТЕР-2025 с технологическими решениями по проектной документации;
- Проверять соответствие индексов пересчёта видам работ и кварталу;
- Фиксировать обоснования выбора расценок в пояснительной записке;
- Учитывать региональные климатические особенности при выборе технологических решений.
Вывод
Корректное применение ТЕР-2025 является обязательным элементом достоверного определения стоимости строительства в Хабаровске и Хабаровском крае. Проверка соответствия расценок проектным решениям и применение актуальных индексов позволяют существенно повысить качество сметной документации и соответствие требованиям экспертизы.