В материале приведён пример экспертизы проектной и сметной документации при строительстве спортивного комплекса в Хабаровске. Анализ выполнен с использованием норм Постановления № 87, методик МДС, требований СП 48.13330.2022 и расчётов по ТЕР-2025 Хабаровского края. Особое внимание уделено проверке объёмов работ, применению индексов пересчёта и корректности инженерных решений, учитывающих климатические условия региона.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной и сметной документации;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — правила проведения экспертизы;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства и технологические требования;
- СП 60.13330.2020 — проектирование инженерных систем зданий;
- МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — расчётные основы сметной стоимости и ПИР;
- ТЕР-2025 Хабаровского края — территориальные расценки для расчётов стоимости работ;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Хабаровского края — индексы пересчёта по кварталам.
Этапы проведения экспертизы
| Этап |
Описание действий |
Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава проектной документации на соответствие ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 2 |
Анализ расчёта смет по ТЕР-2025 Хабаровского края |
ТЕР-2025 Хабаровского края |
| 3 |
Проверка инженерных решений (вентиляция, отопление, водоснабжение) |
СП 60.13330.2020 |
| 4 |
Сверка индексов пересчёта (9,55; 8,88; 7,94) |
Письма ДС Хабаровского края |
Региональные особенности
- Для крупногабаритных спортивных залов требуется применение усиленных конструктивных решений с учётом климатических условий Хабаровска;
- Коэффициенты зимних условий 1,12–1,14 существенно влияют на стоимость наружных сетей и отделочных работ;
- Индексы пересчёта достигают 9,55 (общестроительные), что приводит к значительному увеличению стоимости работ при наличии ошибок в объёмах;
- Высокая влажность региона требует корректного проектирования вентиляционных систем.
Расчётный пример
Исходные данные (фрагмент сметы):
- Базисная стоимость конструктивных работ: 12 400 000 руб.;
- Индекс общестроительных работ: 9,55;
- Коэффициент климатических условий: 1,14.
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
12 400 000 × 9,55 = 118 420 000 руб.
118 420 000 × 1,14 = 134 996 000 руб.
Итоговая стоимость конструктивного блока: 134 996 000 руб.
Типичные ошибки
- Использование неполных данных о нагрузках и размерных характеристиках спортивных залов;
- Неверный выбор позиций ТЕР-2025 при расчёте металлоконструкций;
- Применение индексов пересчёта другого квартала;
- Завышенные объёмы внутренних отделочных работ без подтверждающих чертежей.
Рекомендации
- Проверять расчёт несущих конструкций с учётом региональных климатических данных Хабаровского края;
- Использовать только актуальные позиции ТЕР-2025 и индексы пересчёта;
- Проводить проверку площади и объёмов зданий на основе проектных чертежей и BIM-моделей;
- Учитывать вентиляционные и отопительные нагрузки, характерные для спортивных объектов региона.
Вывод
Экспертиза спортивного комплекса в Хабаровске показала, что корректность применения ТЕР-2025, индексов пересчёта и инженерных норм является ключевым фактором формирования достоверной стоимости строительства. Устранение выявленных ошибок позволило существенно повысить точность сметной документации и обеспечить её соответствие нормативным требованиям.