В материале представлен пример проведения экспертизы сметной документации при строительстве дошкольного образовательного учреждения в Хабаровске. Рассмотрены нормативные основания, этапы проверки, региональные особенности расчётов по ТЕР-2025 Хабаровского края, а также фактические ошибки, выявленные в ходе анализа смет. Пример демонстрирует практическое применение нормативов Минстроя России, требований Постановления № 87 и индексов пересчёта региона.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной и сметной документации;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок экспертизы проектной документации и достоверности смет;
- МДС 81-33.2004 — правила определения накладных расходов и сметной прибыли;
- МДС 81-35.2004 — расчёт стоимости проектно-изыскательских работ;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — ресурсный и индексный методы определения стоимости;
- ТЕР-2025 Хабаровского края — территориальные единичные расценки;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Хабаровского края — индексы пересчёта к базисным ценам.
Этапы проведения экспертизы
| Этап |
Описание действий |
Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава смет в соответствии с ПП № 87 и проектными решениями |
Постановление № 87 |
| 2 |
Анализ применения ТЕР-2025 Хабаровского края |
ТЕР-2025 Хабаровского края |
| 3 |
Проверка индексов пересчёта (9,55; 8,88) |
Письма ДС Хабаровского края |
| 4 |
Расчёт экономического эффекта после корректировок |
МДС 81-33.2004 |
Региональные особенности
- Для объектов социальной инфраструктуры в Хабаровске применяется индекс 9,55 для общестроительных работ и 8,88 для сантехнических;
- Климатические коэффициенты составляют 1,12–1,14, что особенно важно для расчётов наружных сетей и зимних работ;
- Сложные грунтовые условия увеличивают базисную стоимость земляных и фундаментных работ;
- Расчёты по ТЕР-2025 Хабаровского края требуют проверки соответствия фактических объёмов проектным.
Расчётный пример
Исходные данные (фрагмент сметы):
- Базисная стоимость работ: 7 800 000 руб.;
- Индекс общестроительных работ: 9,55;
- Коэффициент условий строительства в Хабаровске: 1,12.
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
7 800 000 × 9,55 = 74 490 000 руб.
74 490 000 × 1,12 = 83 428 800 руб.
Итоговая стоимость участка работ: 83 428 800 руб.
Типичные ошибки
- Завышенные объёмы отделочных и бетонных работ по сравнению с проектом;
- Применение нерелевантных расценок ТЕР-2025 для работ с иным технологическим составом;
- Использование индексов пересчёта предыдущих кварталов;
- Недостаточная детализация расчётов по инженерным сетям.
Рекомендации
- Проводить детальную сверку сметных данных с проектными чертежами;
- Использовать исключительно актуальные расценки ТЕР-2025 региона;
- Проверять индексы пересчёта по официальным письмам ДС Хабаровского края;
- Учитывать сезонность и климатические коэффициенты при расчётах.
Вывод
Экспертиза сметной документации дошкольного учреждения в Хабаровске показала необходимость строгого соблюдения норм ТЕР-2025, индексов пересчёта и проектных данных. Корректировка ошибок позволила сформировать достоверную стоимость строительства и обеспечить соответствие требованиям экспертизы.