Материал посвящён экспертизе сметной документации для капитального ремонта городской поликлиники в Хабаровске. В ходе проверки оценивались корректность применённых расценок ТЕР-2025 Хабаровского края, соответствие объёмов проектным решениям, правильность применения индексов пересчёта и учёт климатических условий региона. Объект относится к социально значимым, что требует максимальной точности сметных расчётов и строгого соблюдения нормативной базы.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — структура и требования к проектной и сметной документации;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — установление порядка экспертизы документации;
- СП 48.13330.2022 — организация производства работ при капитальном ремонте;
- СП 60.13330.2020 — инженерные системы зданий и правила проектирования;
- МДС 81-33.2004 — методики расчёта НР и СП;
- ТЕР-2025 Хабаровского края — расценки на строительно-монтажные и ремонтные работы;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Хабаровского края — индексы пересчёта по видам работ.
Этапы проведения экспертизы
| Этап |
Описание действий |
Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава смет на соответствие ПП № 87 и проектным материалам |
ПП № 87 |
| 2 |
Анализ применения ТЕР-2025 Хабаровского края для работ по ремонту помещений |
ТЕР-2025 Хабаровского края |
| 3 |
Проверка индексов пересчёта (9,55 — строительные работы, 8,88 — инженерные сети) |
Письма ДС региона |
| 4 |
Учёт условий зимнего периода и климатических коэффициентов 1,12–1,14 |
СП 48.13330.2022 |
Региональные особенности
- Для капитального ремонта зданий в Хабаровске важно учитывать климатические коэффициенты и температурные перепады;
- Индексы пересчёта региона значительно увеличивают стоимость отделочных работ, инженерных систем и мероприятий по устройству тепловой защиты;
- Сложные условия эксплуатации медицинского учреждения предъявляют требования к материалам и инженерным системам;
- Необходимость точного согласования объёмов работ с проектом особенно высока из-за сложной планировки и большого количества помещений.
Расчётный пример
Исходные данные (фрагмент сметы):
- Базисная стоимость ремонтных работ: 5 600 000 руб.;
- Индекс строительных работ: 9,55;
- Коэффициент условий: 1,12.
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент
5 600 000 × 9,55 = 53 480 000 руб.
53 480 000 × 1,12 = 59 897 600 руб.
Итоговая стоимость фрагмента ремонта: 59 897 600 руб.
Типичные ошибки
- Завышение площадей отделки стен и потолков без привязки к поэтажным планам;
- Применение расценок ТЕР, не соответствующих ремонтному характеру работ;
- Отсутствие корректного расчёта инженерных сетей (водоснабжение, канализация, вентиляция);
- Использование индексов пересчёта предыдущих периодов;
- Неверные коэффициенты условий производства работ для Хабаровска.
Рекомендации
- Проводить сверку площадей и объёмов ремонтных работ с проектной документацией;
- Использовать актуальные расценки ТЕР-2025 Хабаровского края в соответствии с характером работ;
- Проверять индексы пересчёта по официальным письмам Департамента строительства региона;
- Формировать расчёты инженерных систем на основе данных СП 60.13330.2020;
- Учитывать региональные климатические коэффициенты при выполнении работ в зимний период.
Вывод
Экспертиза капитального ремонта городской поликлиники в Хабаровске показала необходимость строгой проверки применяемых расценок, индексов пересчёта и проектных объёмов работ. Корректировка выявленных ошибок позволила обеспечить достоверность сметной стоимости и привести её в соответствие нормативным требованиям.