В материале представлен пример экспертизы сметной документации при реконструкции системы водоотведения на промышленном объекте в Хабаровском крае. Проверка включала анализ проектных решений, оценку корректности применённых расценок ТЕР-2025 региона, расчётов по инженерным сетям, сверку протяжённости трасс и проверку индексов пересчёта, утверждённых Департаментом строительства и ЖКХ Хабаровского края. Учитывались технологические особенности объекта и региональные климатические условия.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — требования к составу проектной и сметной документации;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — регулирование экспертизы;
- СП 32.13330.2020 — нормы проектирования наружных сетей канализации;
- СП 48.13330.2022 — правила организации строительных работ;
- СП 60.13330.2020 — требования к инженерным системам;
- МДС 81-33.2004 — порядок определения НР и СП;
- ТЕР-2025 Хабаровского края — территориальные расценки на инженерные сети и канализационные работы;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Хабаровского края — индексы пересчёта (8,88 — инженерные работы).
Этапы проведения экспертизы
| Этап |
Описание действий |
Нормативный источник |
| 1 |
Сверка проектной схемы канализации с трассировкой на чертежах |
СП 32.13330.2020 |
| 2 |
Проверка сметных объёмов работ (траншеи, колодцы, трубопроводы) |
ПП № 87 |
| 3 |
Анализ применяемых расценок ТЕР-2025 Хабаровского края |
ТЕР-2025 региона |
| 4 |
Проверка индекса пересчёта 8,88 и расчётов НР, СП |
Письма ДС региона, МДС 81-33.2004 |
Региональные особенности
- Хабаровский край характеризуется сложными гидрогеологическими условиями, влияющими на глубину заложения трубопроводов;
- Индекс 8,88 значительно увеличивает итоговую стоимость инженерных работ, усиливая влияние ошибок;
- Климатические коэффициенты 1,10–1,14 обязательны для расчётов в зимний период;
- Работы на промышленных объектах требуют точности при определении количества колодцев, узлов и диаметров труб.
Расчётный пример
Исходные данные:
- Проектная длина самотечного коллектора — 310 м;
- Сметная длина — 345 м (завышение 35 м);
- Базисная стоимость работ по ТЕР-2025: 4 150 руб./м;
- Индекс инженерных работ: 8,88.
Завышение стоимости:
35 × 4 150 × 8,88 = 1 291 440 руб.
Корректировка стоимости уменьшила сметную стоимость на 1 291 440 руб.
Типичные ошибки
- Завышенная протяжённость трубопроводов без фактической привязки;
- Использование расценок ТЕР-2025 для работ с иным технологическим составом;
- Дублирование стоимости установки колодцев;
- Неверное определение глубины заложения в сметах относительно проекта;
- Применение индексов другого квартала.
Рекомендации
- Проводить обязательную геодезическую сверку проектных трасс перед расчётом смет;
- Выбирать расценки ТЕР-2025 Хабаровского края в соответствии с видом и составом работ;
- Проверять соответствие глубины заложения проектным решениям;
- Использовать актуальные индексы пересчёта по письмам Департамента строительства региона;
- Документировать обоснования всех отклонений в пояснительной записке.
Вывод
Экспертиза системы водоотведения на промышленном объекте в Хабаровском крае показала высокую чувствительность стоимости инженерных работ к ошибкам в объёмах и расценках. Применение ТЕР-2025, актуальных индексов пересчёта и нормативов СП позволило сформировать достоверную и обоснованную сметную стоимость.