Материал рассматривает пример экспертизы проектной и сметной документации при строительстве магистральных сетей водоснабжения в Хабаровске. В ходе проверки проанализированы проектные решения, применённые ТЕР-2025 Хабаровского края, корректность расчёта объёмов работ и соответствие используемых индексов пересчёта требованиям региональных органов. Особое внимание уделено инженерным условиям, характерным для Хабаровска, и влиянию климатических факторов на стоимость строительства.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и требования к проектной и сметной документации;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы;
- СП 60.13330.2020 — нормы проектирования наружных водопроводных сетей;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства в различных природно-климатических условиях;
- МДС 81-33.2004 — порядок расчёта НР и СП;
- ТЕР-2025 Хабаровского края — расценки для инженерных сетей;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Хабаровского края — индексы пересчёта (8,88 — инженерные работы).
Этапы проведения экспертизы
| Этап |
Описание действий |
Нормативный источник |
| 1 |
Сверка трассы магистрального водопровода с проектными чертежами |
СП 60.13330.2020 |
| 2 |
Анализ применённых позиций ТЕР-2025 |
ТЕР-2025 Хабаровского края |
| 3 |
Проверка индекса пересчёта 8,88 |
Письма ДС региона |
| 4 |
Контроль расчётов НР и СП по МДС 81-33.2004 |
МДС 81-33.2004 |
Региональные особенности
- Хабаровск характеризуется сложными грунтами, требующими дополнительных мероприятий по устройству траншей;
- Для инженерных сетей применяется индекс 8,88, что усиливает влияние ошибок объёмов работ на итоговую стоимость;
- Климатические коэффициенты 1,10–1,14 обязательны при выполнении работ в зимний период;
- Протяжённость сетей часто корректируется в ходе экспертиз из-за несоответствия фактическим геодезическим данным.
Расчётный пример
Исходные данные:
- Проектная длина трубопровода — 540 м;
- Заявленная сметная длина — 575 м (расхождение +35 м);
- Базисная стоимость устройства водопровода по ТЕР-2025: 3 850 руб./м;
- Индекс инженерных работ: 8,88.
Расчёт завышения стоимости:
35 × 3 850 × 8,88 = 1 198 040 руб.
Корректировка позволила снизить стоимость строительства на 1 198 040 руб.
Типичные ошибки
- Завышение протяжённости трубопроводов без геодезических данных;
- Использование неверных позиций ТЕР по диаметрам труб;
- Дублирование стоимости работ по устройству колодцев;
- Применение индексов пересчёта других кварталов;
- Недостаточная детализация проектных решений по узлам сети.
Рекомендации
- Производить геодезическую сверку до расчёта сметных объёмов;
- Использовать только актуальные расценки ТЕР-2025 Хабаровского края;
- Проверять соответствие диаметров труб проектным решениям;
- Учитывать климатические коэффициенты при работах в зимний период;
- Формировать подробные расчёты инженерных узлов и колодцев.
Вывод
Экспертиза проектной и сметной документации водопроводных сетей в Хабаровске показала необходимость тщательной проверки длины трубопроводов, корректного применения ТЕР-2025 и индексов пересчёта. Устранение ошибок позволило привести стоимость строительства к нормативно обоснованному уровню и обеспечить соответствие требованиям экспертизы.