Материал посвящён анализу динамики индексов пересчёта, применяемых при определении текущей стоимости строительства в Хабаровске и Хабаровском крае. Рассмотрены изменения индексов по основным видам работ, влияние сезонных и экономических факторов, а также последствия для сметной документации, направляемой на экспертизу. Данные основаны на официальных письмах Департамента строительства и ЖКХ Хабаровского края, применяемых в расчётах по ТЕР-2025 региона.
Нормативная база
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Хабаровского края — индексы пересчёта 2024–2025 гг.;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — порядок применения индексного метода;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — требования к достоверности сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав сметной документации;
- ТЕР-2025 Хабаровского края — базисные расценки для расчётов;
- МДС 81-33.2004 — правила расчёта НР и СП.
Динамика индексов 2024–2025 гг.
| Период |
Общестроительные |
Сантехнические |
Монтаж оборудования |
Источник |
| III кв. 2024 |
8,92 |
8,34 |
7,55 |
Письмо ДС Хабаровского края |
| IV кв. 2024 |
9,12 |
8,52 |
7,70 |
Письмо ДС Хабаровского края |
| I кв. 2025 |
9,40 |
8,80 |
7,90 |
Письмо ДС Хабаровского края |
| II кв. 2025 |
9,55 |
8,88 |
7,94 |
Письмо ДС Хабаровского края |
Региональные факторы, влияющие на индексы
- Рост стоимости транспортировки материалов в Хабаровский край увеличивает общестроительные индексы;
- Сезонность производства работ влияет на индексы инженерных и сантехнических работ;
- Колебания цен на оборудование отражаются в индексе «монтаж оборудования»;
- В Хабаровске коэффициенты зимних условий (1,12–1,14) усиливают влияние индексов на общую стоимость.
Пример анализа стоимости
Итоговая стоимость = Базисная стоимость × Индекс × Коэффициент условий.
Пример для I и II кварталов 2025 года:
I кв. 2025: 5 500 000 × 9,40 × 1,12 = 57 904 000 руб.
II кв. 2025: 5 500 000 × 9,55 × 1,12 = 58 856 000 руб.
Разница стоимости за квартал: 952 000 руб.
Типичные ошибки
- Использование индексов пересчёта прежних периодов вместо актуальных значений;
- Применение индексов не той группы работ (например, сантехнических для общестроительных);
- Отсутствие анализа динамики индексов при проверке корректировок смет;
- Игнорирование климатических коэффициентов региона.
Рекомендации
- Перед расчётами проверять актуальные письма Департамента строительства Хабаровского края;
- Сравнивать индексы по кварталам для выявления отклонений в стоимости;
- Учитывать сезонные колебания стоимости работ при формировании бюджета объектов;
- Применять климатические и технологические коэффициенты, характерные для Хабаровска.
Вывод
Динамика индексов пересчёта за 2024–2025 годы показывает устойчивый рост стоимости строительных работ в Хабаровске и Хабаровском крае. Учет этих изменений при подготовке сметной документации позволяет обеспечить её соответствие нормативам и требованиям экспертизы, а также формировать обоснованные бюджеты строительства.