Материал посвящён сопоставлению фактических и нормативных объёмов работ, выявляемому в ходе экспертиз проектной и сметной документации в Хабаровске и Хабаровском крае. Анализ проводится на основании требований Постановления № 87, нормативов ТЕР-2025 Хабаровского края, положений Градостроительного кодекса РФ и методик МДС. Сравнение объёмов работ является ключевым этапом экспертизы, позволяющим выявить расхождения между проектными решениями и сметной частью, а также определить корректность формирования стоимости строительства.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — требования к составу и содержанию проектной документации;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы;
- МДС 81-33.2004 — нормативы расчётов сметной стоимости;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — правила применения индексного и ресурсного методов;
- ТЕР-2025 Хабаровского края — территориальные нормативы, определяющие состав и объём работ;
- СП 48.13330.2022 — правила организации строительства и технологических процессов;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Хабаровского края — индексы пересчёта.
Типовые расхождения между фактическими и нормативными объёмами
| Вид расхождения |
Краткое описание |
Нормативный источник |
| Завышенные объёмы земляных работ |
Несоответствие геологических данных проектным расчётам |
ТЕР-2025, СП 48.13330.2022 |
| Расхождения в объёмах бетонирования |
Объёмы в смете не совпадают с проектными чертежами |
ПП № 87 |
| Ошибки в количестве инженерных сетей |
Длина трасс и количество узлов учтены неверно |
СП 60.13330.2020, ТЕР-2025 |
| Избыточные объёмы отделочных работ |
Площади отделки завышены относительно фактических замеров |
МДС 81-33.2004 |
Региональные особенности Хабаровского края
- В Хабаровске часто выявляются завышенные объёмы земляных работ из-за сложных грунтов и сезонной влажности;
- Индексы пересчёта региона (9,55 — общестроительные, 8,88 — сантехнические) существенно увеличивают итоговую стоимость при наличии ошибок в объёмах;
- Проектные решения должны учитывать климатические коэффициенты 1,12–1,14, влияющие на расчёт трудоёмкости и условий работ;
- Для объектов инженерной инфраструктуры расхождения объёмов наиболее критичны, так как напрямую влияют на стоимость прокладки сетей.
Пример контрольного сравнения
Площадь бетонирования в проектной документации: 480 м²
Площадь в смете: 525 м²
Расхождение: 525 – 480 = 45 м².
Итоговая корректировка стоимости:
Базисная расценка (ТЕР-2025): 2 950 руб./м².
Итоговая стоимость = 45 × 2 950 × 9,55 = 1 268 362,5 руб.
Типичные ошибки (подробно)
- Подмена позиций ТЕР-2025 для увеличения объемов работ;
- Отсутствие обоснований расчётов в пояснительной записке;
- Использование устаревших чертежей при подготовке сметной документации;
- Ошибки в проектировании инженерных сетей, приводящие к неверным объёмам.
Рекомендации
- Проводить детальную сверку смет с проектными чертежами;
- Использовать инструменты автоматизированной проверки объёмов (BIM-модели, сводные ведомости);
- Актуализировать документы с учётом климатических условий Хабаровского края;
- Применять ТЕР-2025 строго по видам и объёмам работ.
Вывод
Сравнение фактических и нормативных объёмов работ является ключевым этапом экспертизы проектной и сметной документации в Хабаровске и Хабаровском крае. Корректное определение объёмов позволяет существенно повысить достоверность расчётов и обеспечить соответствие требованиям государственной экспертизы.